Подпишись на нас в Яндекс.Новости
Карточки
Татьяна МайороваФото: pixabay.com

Чтоб смена жилья не стала проблемой: 10 советов от экспертов ОН «Перспектива24»

На что нужно обязательно обратить внимание при выборе жилья.
Большинство жителей нашей страны, если и меняют жилье, то по очень большой необходимости: в случае переезда в другой город, а также идут на расширение в случае рождения ребенка или на «сужение», чтобы выделить комнату повзрослевшим чадам. В остальных случаях ездить на работу из Черниковки в Зеленую Рощу или из Дёмы – до Горсовета для уфимцев в порядке вещей. «Стремление сэкономить вполне естественно, - объясняет президент сети Оператора недвижимости «Перспектива24» Рим Хасанов. "Вспомним обманутых дольщиков, по поводу которых приходилось слышать, что они «погнались за бесплатным сыром прямо в мышеловку». Но ведь люди поступают так не от хорошей жизни, а от отсутствия финансовых возможностей, тем более если учесть рост цен на недвижимость. Чтобы не нарваться на мошенников и действительно сэкономить деньги, а не потерять их безвозвратно, лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые постараются узнать ответы на все вопросы».
1
Почему квартиру продает не сам владелец?

Сделка с доверенностью – это всегда риск. Конечно, может случиться, что владелец квартиры временно живет в другом городе и не может приехать, хотя ради миллионной сделки, пожалуй, можно было бы и вырваться на пару дней.

Еще возможна ситуация, когда пожилой либо очень больной и немощный человек передал права на реализацию жилья. Но в этом случае вопросов возникает еще больше, тогда нужно убедиться в его дееспособности, чтобы потом не судиться с невесть откуда появившимися наследниками.

В таких случаях надлежит не только связаться с нотариусом, выдавшим доверенность, но и лично съездить к нему и к доверителю, чтобы быть уверенным, что доверенность не была аннулирована или что доверитель не пребывает в клинике для душевнобольных

Важно обращать внимание даже на малейшие детали. Например, если человек, давно владеющий квартирой, предъявляет свежее свидетельство о собственности, то по какой причине он получал дубликат?

Следует также помнить, что перечислять средства за жилье вы должны не предъявителю доверенности, а собственнику квартиры.

2
Что из себя представляет владелец жилья?

Не стоит терять бдительность, поддавшись обаянию собеседника (именно такими приемами обольщения часто пользуются мошенники). Иначе в разгар приятной беседы вы не заметите, как сами согласились занизить сумму сделки в официальном договоре.

Профессиональный агент по недвижимости сумеет аккуратно проверить личность продавца (или покупателя), выяснит, есть ли у него судимость, состоит ли он на учете у психиатра или нарколога. В последнее время агенты даже проверяют... наличие или отсутствие свидетельства о смерти. Простому покупателю провести такое расследование, конечно, будет не под силу.

К слову, сбор подобных сведений входит в программу «PRO Защита», разработанную ОН «Перспектива24», а также в первую в России карту проверки жилья по 24 параметрам, которую предложил именно данный Оператор недвижимости.

3
Какова история данной квартиры?

Проводя проверку жилья по всем параметрам, профессионалы тщательно исследуют «биографию» квартиры и выяснят, в том числе, не было ли там несчастных случаев или преступлений, чтобы над ней не витали зловещие призраки прошлого.

И дело тут вовсе не в предрассудках: столь подробное досье поможет объективно оценить риски и понять, стоит ли связываться с данной сделкой вообще. Это касается квартир на вторичном рынке жилья.

При приобретении «первички» полезно тщательно изучить и документацию, и репутацию застройщика, сделать это специалисты могут через собственный рейтинг и базу данных, собранных в разных регионах. Не следует пренебрегать и такими характеристиками, как качество и безопасность строительных материалов.

4
Имеют ли отношение к жилью несовершеннолетние?

Это важно как для покупателей, так и для продавцов.

Во-первых, если вы сами продаете жилье, следует проработать вопрос с муниципальными службами, чтобы государство не воспрепятствовало сделке, если вашему ребенку принадлежит доля в квартире. Если вы будете использовать материнский капитал при покупке нового жилья, нужно будет выделить долю собственности для ребенка, на которого выделялся маткапитал.

Во-вторых, эти же вопросы следует уточнять у продавца, у которого вы покупаете квартиру. В противном случае можно нарваться на мошенников, которые пытаются после заключения сделки оспаривать её через суд.

Профессиональный агент по недвижимости должен отследить всю информацию, связанную с несовершеннолетними собственниками жилья.

5
Каково качество жилья?

При покупке квартиры важно уточнять и другие моменты, которые впоследствии могут в буквальном смысле отравить вам жизнь. Например, важно знать, насколько свободно дышится в квартире. А вдруг там постоянно спертый воздух? Это обстоятельство может многое рассказать о качестве вентиляции и окон.

Если же гудят трубы или ночью громыхают на углу трамваи, то новые хозяева будут обречены на бессонные ночи. Или в случае если греется стена возле выключателя, нужно пообщаться с электриком, чтобы потом не стать жертвой несчастного случая.

Конечно, не стоит отменять покупку квартиры из-за «пустяков» вроде подтекающего унитаза или неработающей вытяжки, но владеть полной информацией о них нужно.

Таким образом после тщательной проверки специалисты дадут заключение о состоянии окон и необходимости их регулировкиЖ порекомендуют связаться с электриком и сантехником.

6
В какую сумму обойдется ремонт?

Сегодня такой хит нулевых годов, как черновая отделка уже уходит в прошлое. Но это не значит, что при приобретении «первички» вы въедете в идеально подходящую для комфортной жизни квартиру. Поэтому важно помнить еще одно важное правило хорошей сделки – не откладывать на потом подсчеты, связанные с будущим ремонтом, и хотя бы приблизительно спланировать их.

«Вторичка» обычно больше приспособлена для проживания, однако на деле может получиться, что ремонт в такой квартире обойдется слишком дорого из-за гнилой канализации и прочих проблем.

Подсчитывая затраты на ремонт, специалисты замеряют стены лазерным уровнем и сразу озвучивают примерный объем ремонтных работ, а также дают заключение на предмет будущей перепланировки: какие стены можно будет сносить, а какие нельзя, потому что они - несущие.

Профессионалы сумеют сразу просчитать итоговую сумму ремонта.

7
Не имеется ли долгов по квартплате?

Вскоре после того, как вы справите новоселье в новой квартире, вас может ждать неприятный сюрприз в виде квитанции с кругленькой суммой долга по квартплате.

Профессионалы в таких случаях считают нужным запросить информацию в ЕРКЦ и управляющей компании. И это, кстати, тоже учтено в рамках вышеупомянутых 24 пунктов проверки качества жилья.

Помимо всего прочего, специалисты собирают для будущих собственников жилья сведения обо всех платежах и тарифах, с которыми им придется столкнуться в перспективе, а также контакты управляющей компании, поликлиник, детских садов, школ и прочих актуальных для семьи новых собственников организаций. Важно, к тому же, уточнить сведения о том, когда в доме запланирован капремонт, насколько регулярно вывозится мусор, чиститсят снег и т.д.

8
Насколько благополучен район?

При покупке квартиры далеко не последнюю роль играет локация – насколько удобно расположен район вашего будущего проживания. Ведь детям скоро придется ходить в школу (через оживленную автотрассу или нет?), нужно будет прогуливаться с грудным ребенком или выгуливать собаку (есть ли рядом скверы и парки?), насколько благополучен район в криминогенном плане.

Специалисты обращают внимание на важные нюансы, которые покупатели порой сами упускают из вида. Например, будущие собственники жилья вряд ли заранее посчитают время, которое приходится проводить в дороге от нового жилья до места работы. Насколько часто там бывают пробки? Реально ли найти парковку для личного автомобиля?

9
Какие будут соседи?

Громкая музыка из соседней квартиры, пьяницы или наркоманы в подъезде и прочие неприятные «сюрпризы» заставят трижды пожалеть о покупке жилья, если вы заранее не уделили внимание уточнению столь важных обстоятельств.

Проверка ближайших соседей и всех, кто проживает в дома и дворе, - это также входит в обязанности профессионалов.

10
К кому обратиться за помощью при сделках с жильем?

Свои «подводные камни» могут оказаться не только в процессе покупки недвижимости, но и при ее продаже.

Как правило, не только покупатели ищут себе новое жилье при помощи риэлтеров, но и продавцы нередко прибегают к их услугам. И лучше если с таким посредником будет общаться профессионал, который на этом деле «собаку съел» и знает, какие вопросы следует задать.

Нет сомнений, что вам потребуется помощь и при документообороте. Что еще немаловажно: при осуществлении сделки через специалистов жилье, которое вы продаете, попадет во внутреннюю базу крупного агентства. Это позволит не ждать покупателей неделями и месяцами.

…Само собой клиенту в суматохе и стрессе бывает сложно всё это удержать в голове, поэтому лучше доверить решение вопросов, связанных с продажей или покупкой жилья, профессиональному агенту. Вместе со своими коллегами из юридического отдела специалист постарается свести к минимуму все риски.

ОН «Перспектива24» представлен в полусотне городов России и Казахстана, Компания имеет репутацию одного из авторитетных федеральных агентств, поскольку ставит во главу угла всестороннее обеспечение безопасности при сделках с жильём.

Более подробную информацию можно получить в офисе Оператора недвижимости «Перспектива24» в Уфе по адресу: улица Заки Валиди, 64.

Телефон: +7(347)293-54-23.

http://perspektiva24.com/